تفاهمنامه زمانی ارزش دارد که تامینکننده منافع و امنیت ملی ما باشد
به گزارش سرویس اقتصاد پایگاه خبری سپاهان خبر همزمان با حصول تفاهمنامه میان ایران و آمریکا جهت پایان دادن به جنگ، دیدگاه های مختلفی در مورد تاثیر این موضوع بر بازارهای مختلف کشورمان مطرح شده و می شود. در این راستا، از زمان انتشار خبر حصول تفاهمنامه مذکور، شاهد ریزش قیمت طلا و ارز در بازار بوده ایم. بازار خودرو نیز روندی مشابه را به نمایش گذاشته است. با این حال، با توجه به اهمیت بازار مسکن در ایران، بسیاری این سوال را مطرح می کنند که آیا باید انتظار یک ریزش قابل توجه قیمتی در بازار مسکن را نیز داشته باشیم؟ برای پاسخ به این سوال، باید سه نکته را مد نظر داشته باشیم.
اول اینکه باید بدانیم چسبندگی قیمت ها در بازار مسکن بسیار بالاست. این بدان معناست که وقتی قیمت ها در بازار مسکن اوج می گیرند، با سرعت کمتری روندی معکوس و کاهشی را در پیش می گیرند. دلیل هم روشن است: زیرا قیمت کالاها و خدمات مرتبط با بخش مسکن در بازار، به سرعتِ ریزش قیمت طلا و ارز، کاهش پیدا نمی کنند و همین موضوع سبب می شود تا از دیرباز، بسیاری بازار مسکن را یک بازار امن معرفی کنند که سرمایه گذاری در آن ریسک های کمتری را به دنبال دارد.
از این رو، انتظار می رود قیمت ها در این بازار کاهش یابند اما این کاهش به چشمگیری سایر بازارها نظیر خودرو و طلا و ارز نخواهد بود. در عین حال، با توجه به افزایش قابل ملاحظه قیمت ها در بازار مسکن و متوقف شدن این روند در وضعیت کنونی و حتی کاهش محدودِ در این بازار، انتظار می رود نوعی رکود در بازار مسکن ایران حاکم شود. این بدان معناست که گره بازار مسکن به ویژه برای خریداران پابرجاست و صرفا آن دسته از فروشندگانی که نیاز به فروش خانه خود دارند، با ارائه تخفیف هایی حاضر به فروش خواهند بود.
مساله ای که بیش از همه ناشی از نیاز فروشندگان به فروش خانه خود و دست برتر خریداران در وضعیت کنونی است. از این رو، معادله کاهش قیمت ها در مورد آن دسته از فروشندگانی که مجبور به فروش خانه خود هستند، جدی تر است. این مساله با توجه به کمتر شدن سرازیر شدن پول ها به سمت بازار مسکن با نگاه سرمایه ای، ابعاد جدی تری را به خود می گیرد. و در نهایت نکته سوم اینکه بازار مسکن از آبشخورهای متنوعی در حوزه افزایش قیمت خود سود می برد. در این میان، کاهش قیمت ارز و انتشار اخبار توافقات سیاسی، تنها یک بخش کوچک از مولفه هایی است که می توانند کاهش قیمت ها در این بازار را رقم بزنند.
در شرایطی که هنوز نرخ تورم در ایران نسبتا بالاست، اینکه انتظار داشته باشیم بازار مسکن به صورت ناگهانی با کاهش محسوس قیمت ها رو به رو شود، به هیچ عنوان منطقی نیست. درست به همین دلیل است که بسیاری از ناظران و تحلیلگران می گویند یگانه راه حل مسائل قیمتی در مورد بازار مسکن، کنترل تورم از مبدا کلیت اقتصاد ایران است. موضوعی که خود می تواند بر منطقیشدن قیمت ها در بازار مسکن نیز اثرگذاری مستقیم داشته باشد.
دیدگاهتان را بنویسید