رکود در بازار مسکن؛ خانه بخریم یا نه؟

به گزارش سرویس اقتصاد پایگاه خبری سپاهان خبر ; بازار مسکن ایران در پی چند موج افزایش قیمت که به واسطه جهش نرخ ارز محقق شد، اکنون در فاز رکودی قرار گرفته است. گزارش های رسمی حاکی از این هستند که میزان معاملات در بازار مسکن کشورمان، به نحو محسوسی کاهش پیدا کرده است. در این چهارچوب، برخی افراد که قصد فروش ملک خود را دارند، با تردیدهایی در مورد افزایشِ بیشتر قیمت خانه خود رو به رو هستند و آنهایی که قصد خرید دارند، در مورد زمان خرید ملک، در تردید هستند.

از این رو، یک سوال مهم در ذهنِ به طور خاص خریداران خانه نقش بسته و آن هم این است که آیا اکنون زمان خوبی برای خرید خانه است یا خیر؟ برای پاسخ به این سوال، باید چند مولفه را مد نظر داشته باشیم. اول اینکه هنوز وضعیت جنگ‌افروزی دشمنان علیه ایران و چشم اندازهای آتی آن روشن نیست و همین موضوع، فشار بر بازار ارز و البته ساخت و ساز مسکن در ایران را حفظ می کند. در عین حال، باید توجه داشته باشیم که حتی در صورت حصول یک توافق و خاتمه جنگ، متغیرهای مختلفی وجود دارند که آن ها همچنان بر قیمت مسکن و روند صعودی آن در ایران، اثرگذار هستند.

به عنوان مثال می توان به کسری بودجه دولت، حجم نقدینگی رو به رشد، نرخ تورم نسبتا بالا و مشکلات ساختاری اقتصاد ایران اشاره کرد. مسائلی که همه و همه در کنار یکدیگر، گرانی نرخ ارز و البته تحمیل تورم به اقتصاد ایران را تحریک می کنند. ورای همه این ها، همانطور که پیشتر نیز گفته شد، ما در ایران با ناترازی در زمینه ساخت و عرضه مسکن و تقاضا برای آن رو به رو هستیم. این بدان معناست که تقاضا برای خانه زیاد است اما عرضه به بازار، محدود است. برخی گزارش ها به طور خاص به این نکته اشاره دارند که ایران با کسری حدودا ۶ میلیون واحد مسکونی رو به رو است.

در شرایطی که گرانی ها و البته وضعیت جنگی، موجب شده تا ساخت و ساز مسکن نیز با نوعی رکود همراه شود، این عدم توازن عرضه و تقاضا در بازار مسکن بیش از پیش تشدید می شود. از این رو، اگر مجموع آنچه تاکنون گفته شد را کنار هم قرار دهیم، می‌توان گفت که در شرایط کنونی بازار مسکن که نوعی رکود در آن حاکم شده، خرید مسکن می تواند گزینه ای منطقی به ویژه برای آنهایی باشد که مصرف‌کننده واقعی هستند.

در واقع، بهتر است این طیف نگاه به آینده و امید به ارزانی قیمت مسکن نداشته باشند و در صورت مساعد بودن شرایط برای خود از حیث مالی، نسبت به خرید مسکن اقدام کنند. استدلالی که حداقل چهارچوب های اقتصادی و معادلات جاری در بازار مسکن، از آن حمایت می کنند. تردیدی نیست که تا زمانی که چهارچوب های کلان اقتصاد ایران سامان نگیرند، این مساله که انتظار داشته باشیم قیمت مسکن نزولی شود، انتظاری واقعی نیست و شانس زیادی جهت تحقق ندارد.