توکنایز مسکن کلید خورد

سرمایه‌گذاری متری و آینده بازار املاک ایران

بازار مسکن ایران، همواره با چالش‌های جدی نقدینگی، قیمت‌های نجومی و دشواری دسترسی عموم مردم به سرمایه‌گذاری در دارایی‌های ملکی مواجه بوده است. در پاسخ به این معضلات ساختاری، نوآوری‌های مالی دیجیتال به عنوان مسیری جدید برای دموکراتیزه کردن مالکیت مطرح شده‌اند.

به گزارش سرویس اقتصاد پایگاه خبری سپاهان خبر; خبر آغاز پروژه توکنایز مسکن (Tokenized Housing) توسط مدیرعامل شرکت سرمایه‌گذاری مسکن، محسن علیزاده، نقطه عطفی در این مسیر محسوب می‌شود. این پروژه که به معنای تبدیل دارایی‌های فیزیکی مسکن به توکن‌های دیجیتال قابل معامله است، می‌تواند شیوه خرید، فروش و سرمایه‌گذاری در بازار ملک را دگرگون سازد.

آغاز رسمی پروژه توکنایز مسکن: اولین گام به سوی مالکیت متری

محسن علیزاده، مدیرعامل شرکت سرمایه‌گذاری مسکن، رسماً اعلام کرد که پروژه توکنایز کردن مسکن از هفته آینده کلید خواهد خورد. این اقدام در راستای ایفای تعهدات شرکت به سهامداران و پیگیری جدی موضوع فروش متری مسکن انجام می‌شود. نکته قابل تأمل در این اظهارات، تفکیک این طرح از اقدامات مشابهی است که شهرداری تهران به صورت مستقل در حال انجام آن است. به گفته علیزاده، گروه سرمایه‌گذاری مسکن هیچ‌گونه همکاری یا مشارکتی در پروژه‌های شهرداری ندارد و طرح توکنایز آن‌ها بر اساس تفاهم‌نامه‌ای مستقل پیش خواهد رفت.

این تفاهم‌نامه که آخرین نظرات کارشناسی گروه سرمایه‌گذاری مسکن درباره آن نهایی شده، قرار است در صورت مساعد بودن شرایط، هفته آینده به امضا برسد. پس از امضای این سند حیاتی، مراسم رونمایی برگزار شده و عملیات اجرایی توکنایز مسکن به طور رسمی آغاز می‌شود. تمرکز اصلی بر این است که با امضای تفاهم‌نامه، سرعت پیشبرد عملیات اجرایی این طرح نوین به حداکثر برسد.

تزریق سرمایه عظیم به شرکت‌های تابعه: تقویت بنیان‌های اجرایی گروه

یکی از پشتوانه‌های اصلی موفقیت طرح‌های جدید، استحکام مالی شرکت‌های زیرمجموعه است. مدیرعامل شرکت سرمایه‌گذاری مسکن در ادامه سخنان خود به حمایت‌های بی‌وقفه مالی از شرکت‌های تابعه اشاره کرد. بر اساس گزارش‌ها، تا به امروز نزدیک به دو هزار میلیارد تومان افزایش سرمایه برای این شرکت‌ها به ثبت رسیده است؛ رقمی که در بازه دقیق ۱۸۰۰ تا ۲۰۰۰ میلیارد تومان قرار دارد.

این افزایش سرمایه از سه مسیر مهم تأمین شده است: آورده نقدی، تسویه مطالبات گروه سرمایه‌گذاری مسکن از شرکت‌ها، و استفاده از سود انباشته داخلی شرکت‌ها. علاوه بر این، بخشی از منابع حاصل از تسهیلات کلانی که گروه دریافت کرده نیز به شرکت‌ها اختصاص یافته تا روند ساخت و ساز و پیشبرد پروژه‌ها با شتاب بیشتری دنبال شود. این تزریق منابع مالی نشان‌دهنده یک استراتژی بلندمدت برای توانمندسازی شرکت‌های مجری و تضمین موفقیت پروژه‌های بلندپروازانه‌ای چون توکنایز کردن املاک است. در جستجوهای فارسی، افزایش سرمایه شرکت‌های ساختمانی و تأمین مالی پروژه‌های مسکن از عبارات پرطرفدار هستند.

توسعه پروژه‌ها: تمرکز بر مناطق آزاد و تعامل با بانک مسکن

حمایت‌های مالی صرفاً به افزایش سرمایه شرکت‌های داخلی محدود نشده است. شرکت سرمایه‌گذاری مسکن فعالانه در حال رایزنی برای تعریف پروژه‌های بزرگ‌تر در مقیاس ملی است. در این راستا، مذاکرات مثبتی طی یکی دو ماه اخیر با منطقه آزاد کیش صورت گرفته است. مدیرعامل شرکت ابراز امیدواری کرد که در آینده نزدیک، پروژه‌های عمرانی متعددی در کیش دریافت شده و برای ساخت و توسعه به شرکت‌های تابعه واگذار شوند.

این استراتژی توسعه منطقه‌ای، همراه با تعامل مستمر و رایزنی‌های حمایتی با نهادهای اصلی مالی مانند بانک مسکن، نشان‌دهنده عزم گروه برای تبدیل شدن به بازیگر اصلی در پروژه‌های زیربنایی است. این حمایت‌ها هم مالی و هم معنوی، مسیر را برای تعریف پروژه‌های بزرگ‌تر هموار می‌سازد.

چشم‌انداز عرضه اولیه سهام شرکت‌های تابعه و بلوغ نوین پایدار

یکی دیگر از تعهدات مهم گروه به سهامداران، عرضه اولیه (IPO) شرکت‌های تابعه بود. علیزاده توضیح داد که اگرچه یکی از دو شرکت مورد نظر در سال گذشته به دلیل عدم احراز شرایط از سوی سازمان بورس و فرابورس پذیرفته نشد، اما شرکت دوم هم‌اکنون در مرحله پذیرش قرار دارد و منتظر اعلام زمان نهایی از سوی سازمان‌های مربوطه است.

نکته برجسته این بخش، اشاره به شرکت نوین پایدار بود. این شرکت به بلوغ لازم برای ورود به بازار سهام نزدیک شده است. در صورت تکمیل گزارش‌های مالی و تصویب نهایی توسط هیئت‌مدیره، شرکت نوین پایدار می‌تواند به عنوان یکی از گزینه‌های آتی عرضه اولیه در گروه سرمایه‌گذاری مسکن معرفی شود. عرضه موفقیت‌آمیز این شرکت‌ها، نقدینگی لازم برای تأمین مالی پروژه‌های آتی، از جمله پروژه توکنایز مسکن، را فراهم خواهد آورد. کلیدواژه‌های جست‌وجو در این بخش: عرضه اولیه شرکت نوین پایدار، پذیرش شرکت‌ها در فرابورس و آینده عرضه اولیه سهام ساختمانی.

رویکرد جامع مدیریتی در شرکت سرمایه‌گذاری مسکن

پروژه توکنایز مسکن نه تنها یک نوآوری فناورانه در بازار املاک است، بلکه نشان‌دهنده یک رویکرد جامع مدیریتی در شرکت سرمایه‌گذاری مسکن است که شامل افزایش سرمایه هدفمند، توسعه منطقه‌ای (کیش) و شفافیت در پذیرش شرکت‌ها در بورس می‌شود.